R E Z R W A C J A
Brak podatku PCC i prowizji,
Faktura, gwarancja 5 lat,
Bezpośrednio od dewelopera
Możliwość wykończenia domu pod klucz
Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży lokalu w domu jednorodzinnym wolnostojącym dwulokalowym, położonym w Borówcu, gm. Kórnik, w spokojnej i zacisznej okolicy przy drodze asfaltowej.
Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 118,85 m2.
W pobliżu ok. 100 m znajdują tereny leśne.
Budynek posadowiony jest na działce o pow. 800 m2, a zatem dla lokalu przypada pow. ok. 400 m2. Działka o kształcie zbliżonym do prostokąta o wymiarach: front 26,91 m (dla lokalu 13,45m), długość ok. 30 m. Od tylnej ściany domu do tylnej granicy działki jest odległość ok. 11,50 m.
Nieruchomość położona jest przy drodze wyposażonej w media.
Media podłączone do budynku: prąd, gaz, woda, szambo 8 m3 (kanalizacja w projekcie), światłowód INEA.

Wybrane zalety:
- ogrzewanie podłogowe na parterze i łazience górnej,
- w oknach wszystkie rolety elektryczna w oknie tarasowym pozostałe manualne
- ściana pomiędzy lokalami podwójna z dylatacją wypełnioną styropianem gr. 52 cm,
- utwardzenia z kostki brukowej podjazd, schody wejściowe, chodnik do furtki, opaska wokół domu i miejsce na śmietnik,
- duży salon 42.50 m2
- światłowód INEA

Układ pomieszczeń na załączonych planach.

EKSPOZYCJA budynku: południe - północ, widok z pokoju dziennego i tarasu na południe.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ powierzchnia użytkowa 118,85, całkowita 125,30 m2:

Parter 61,35 m2
- Przedsionek 2,75 m2
- Komunikacja 3,00 m2
- Kuchnia 8,50 m2
- Pokój dzienny 42,50 m2
- WC 1,85 m2
- Pomieszczenie gospodarcze 2,75 m2

Piętro 57,50 m2
- Klatka schodowa 4,45 m2
- Komunikacja 5,85 m2
- Sypialnia 15,70 m2 (po podłodze 19,00 m2)
- Łazienka 8,15 m2
- Pokój 12,85 m2 (po podłodze 14,20 m2)
- Pokój 10,50 m2 (po podłodze 12,30 m2)
Powierzchnia dodatkowa: strych 30m2 po podłodze - podłoga z płyt OSB 9 m2 z opuszczanymi schodami drewnianymi.

MATERIAŁY I PARAMETRY BUDYNKU
Konstrukcja budynku:
Ławy fundamentowe żelbetowe
Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych M6 gr. 24cm
Ściany nośne z cegły ceramicznej gr. 24cm
Ściana pomiędzy lokalami podwójna gr. 52cm
Ściany działowe wewnętrzne z cegły ceramicznej o grubości 11,5 cm
Strop Teriva
Schody żelbetowe
Więźba dachowa krokwiowo-płatwiowa, impregnowana zanurzeniowo
Izolacje i ocieplenie,posadzka:
Izolacja pionowa przeciwwilgociowa i termiczna ściany fundamentowej 2x dysperbit + styropian gr 10cm z siatką i klejem
Izolacja przeciwwilgociowa pozioma ścian i podłóg na gruncie - folia izolacyjna
Izolacja termiczna ścian zewnętrznych styropian gr. 15 cm
Ocieplenie poddasza strychu wełną mineralną gr. 25 cm
Tynki, elewacje, dach:
Tynki wewnętrzne gipsowe
Elewacja budynku tynk silikonowy kolor biały oraz szary
Parapety zewnętrzne w kolorze okien
Rynny i rury spustowe PCV w kolorze grafitowym
Dach pokryty dachówką betonową kolor grafitowy
Wyłaz dachowy
Kominy z zewnątrz obłożone blachą kolor grafitowy
Okna i drzwi:
Okna 3-szybowe 5 -komorowa, skrzydło 6-komorowe, dwukolorowe od zewnątrz DĄB od wewnątrz białe,
Drzwi wejściowe stalowe (standard wykończenia nie obejmuje stolarki wewnętrznej)
Okno połaciowe Fakro
Sufity:
Wykonanie sufitu z płyt G-K gr. 12,5mm na podkonstrukcji wraz z folią
paroprzepuszczalną
Wykonanie podłogi z płyt OSB na strychu wraz z opuszczanymi schodami
drewnianymi
Instalacje:
Instalacja kanalizacji pod posadzkowej w warstwie podsypki
Instalacja wodno-kanalizacyjna w systemie
Ogrzewanie podłogowe na całym parterze i łazience górnej,
Piec gazowy dwufunkcyjny kondensacyjny
Instalacja elektryczna (standard bez kontaktów i gniazdek wewnątrz i na zewnątrz domu)
Wykonanie instalacji gniazda siłowego do płyty indukcyjnej
Instalacja antenowa i internetowa wszystkie pokoje
Instalacja alarmowa bez osprzętu
Instalacja zewnętrzna - wyprowadzony przewód do oświetleniowa na terenie z
przodu i na ogrodzie
Instalacja domofonowa
Instalacja zasilania do bramy w ogrodzeniu (wykonanie tylko zasilania bez siłowników bramowych)
Instalacja elektryczna licznik zlokalizowany w szafce elektrycznej w ogrodzeniu działki
Przyłącze wodociągowe przed ogrodzeniem wraz z licznikami
podstawowym i ogrodowym zlokalizowanym w pomieszczeniu kotłowni
Tereny zewnętrzne:
Ogrodzenie z panela stalowego, powlekanego w kolorze grafitowym na słupkach stalowych wraz z bramą dwuskrzydłową i furtką
Wykonanie utwardzenia z kostki brukowej kolor grafit: podjazd, schody wejściowe, chodnik do furtki, opaska wokół domu i miejsce na śmietnik
Tereny zielone zniwelowane.

LOKALIZACJA
Lokalizacja jest korzystna ze względu na charakter otoczenia oraz bliskość obiektów handlowych, usługowych i sakralnych (Kościół w Borówcu, Biedronka, restauracja,kawiarnia, sklepy ogrodnicze, warzywne, drukarnia, sklepiki wielobranżowe itd.), przychodnie lekarskie, przedszkole, żłobek, Szkoła Podstawowa w Kamionkach). W pobliżu znajduje się przystanek kursujących do Poznania.
Borówiec, Kamionki i Szczytniki to miejsca idealne do zamieszkania. Położone wystarczająco daleko, aby nie słyszeć zgiełku miasta, a jednocześnie wystarczająco blisko, by w ciągu 15 minut w razie potrzeby się w tym mieście znaleźć!
Doskonałą komunikację zapewnia trasa szybkiego
ruchu S-11 oraz przebiegająca w pobliżu autostrada A-2

Wszystkie wizualizacje i rysunki maja charakter poglądowy. Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości!
Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.

Nieruchomości

Agent ds. Nieruchomości
nr tel.: