Na sprzedaż piękny dom wolnostojący 160 m2 z ogrodem, Borówiec

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży pięknego, niezwykle zadbanego i nowocześnie urządzonego domu jednorodzinnego, parterowego o powierzchni 159,20 m2. Nieruchomość zlokalizowana jest w doskonałej, bardzo dobrze rozwijającej się okolicy - w Borówcu gmina Kórnik. Budynek położony jest na kształtnej, zagospodarowanej działce o powierzchni 495 m2 z zadbanym ogrodem. Otoczenie zieleni, sąsiedztwo uporządkowanej estetycznej zabudowy jednorodzinnej, bliskość lasów i terenów do aktywnej rekreacji a jednoczesny dostęp do wszelkiej infrastruktury jaką oferuje Borówiec i szybki oraz bezproblemowy dojazd do centrum Poznania to z pewnością jedne z największych atutów przedmiotowej nieruchomości. Poza wyżej wymienionymi cechami ogromnym atutem prezentowanego domu jest jego doskonały stan techniczny (po niedawnym gruntownym i kompleksowym remoncie) oraz jego ponadczasowa estetyczna forma architektoniczna.
Oferowany dom to doskonała propozycji dla rodzin ceniących życie z dala od miejskiego zgiełku przy jednoczesnym bezpośrednim dostępem do wszelkiej infrastruktury potrzebnej do spokojnego i wygodnego żcyia.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Powierzchnia domu: 159,20 m2
Powierzchnia działki: 495,0 m2 (starannie zaaranżowany ogród z piękną zielenią)
Media: prąd, woda, gaz, telefon, kanalizacja, internet LTE
Garaż

OPIS DOMU
Dom jednorodzinny, dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony o powierzchni użytkowej 159,20 m2 położony jest na działce o powierzchni 495 m2. Budynek został wybudowany w 2000 roku. Na terenie działki znajduje się pięknie zagospodarowany ogród z tarasem, wydzieloną strefą dla dzieci oraz miejscem do ustawienia basenu.

Rozkład pomieszczeń:

Parter:
-przedsionek 4,8 m2
-pokój dzienny (salon) 35,12 m2
-sypialnia 16,30 m2
-kuchnia 7,72 m2
- jadalnia oraz hall 25,34 m2
-łazienka z prysznicem 4,61 m2
-korytarz prowadzący do garażu
-garaż 19,30 m2

Piętro*:
-pokój 16,56 m2
-pokój 12,60 m2
-pokój 13,55 m2
-łazienka z wanną 7,23 m2
-korytarz 9,23 m2
-pomieszczenie gospodarcze 19,59 m2
*UWAGA! Powierzchnia pomieszczeń piętra mierzona na poziomie podłogi bez odliczania częściowo występujących skosów. Ze względu na wysoką ściankę kolankową i duży kąt nachylenia dachu wpływ skosów na funkcjonalność pomieszczeń nie jest znaczny.

PARAMETRY TECHNICZNE
Ściana zewnętrzna: tynk mineralny Ceresil CT 137; płyta styropianowa EPS 80-036 FASADA o grubości 14 cm, część konstrukcyjna ściany Porotherm 25 P+W na zaprawie zwykłej; Tynk lub gładź cementowo ? wapienna
Dach: dachówka ceramiczna glazurowana
Okna: dwuszybowe PVC
Ogrzewanie: nowa instalacja grzewcza firmy Viessmann z możliwością sterowania temperaturą i wilgotnością pomieszczeń, parter ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni, piętro ogrzewane grzejnikami.
Zmiękczacz wody produkcji COSMO WATER
Własna studnia wodociągowa o głębokości ok. 15,00 m

STAN TECHNICZNY DOMU
Dom jest w doskonałym stanie technicznym. W ostatnich dwóch latach został przeprowadzony kapitalny remont obejmujący: wymianę instalacji wod-kan, elektryczną, malowanie, wymiana podłóg, wymiana pieca (obecnie Viessmann wraz z całym osprzętem firmy Viessmann) oraz wykonanie instalacji ogrzewania podłogowego na parterze, malowanie, wymianę podłóg.

LOKALIZACJA
Borówiec jest jedną z najlepiej rozwiniętych podpoznańskich miejscowości. Na miejscu znajduje się pełna infrastruktura handlowo-usługowa, edukacyjna czy komunikacyjna. W niedalekiej odległości od nieruchomości znajdują się sklepy spożywcze, piekarnie, punkty usługowe, szkoły czy przedszkola. Dom położony jest w spokojnej części miejscowości, w otoczeniu natury oraz okolicy domów jednorodzinnych. Oferta skierowana jest głównie do rodzin pragnących komfortu i spokoju, w niedalekiej odległości od pełnej infrastruktury niezbędnej do wygodnego życia.
Otoczenie Borówca stanowią piękne lasy będące świetnym miejscem dla pieszych i rowerowych wędrówek dla całej rodziny. Kórnik leżący zaledwie kilka minut od Borówca oferuje niezwykle bogatą ofertę handlowo-usługową, aquapark, przepiękne ścieżki spacerowe wzdłuż jeziora Kórnickiego oraz położoną po drugiej stronie jeziora plażę.

Przystanek autobusowy Borówiec/ Deszczowa (linia 511, 512) zaledwie 60 m od nieruchomości.
Stacja Kolejowa Gądki - 3,3 km

Najważniejsze punkty lokalizacyjne:

-Biedronka - 300 m
-Sklep Familijny - 900 m
-przedszkole - 4 km
-Szkoła Podstawowa w Kamionkach - 3,8 km
-Przedszkole w Kamionkach - 4 km
-Diagnostyka laboratoria medyczne - 450 m
-droga ekspresowa S11 - 7,1 km
-autostrada A2 - 9 km
-centrum Poznania - 18,9 km

STAN PRAWNY
Pełna własność z wydzieloną Księgą Wieczystą.

Serdecznie zapraszam do kontaktu.
Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.