Na sprzedaż piękny dom wolnostojący 244 m2 z garażem wolnostojącym 38,5 m2, basenem oraz dużym ogrodem, Borówiec

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży pięknego domu jednorodzinnego, piętrowego o powierzchni 244 m2. Nieruchomość zlokalizowana jest w doskonałej, bardzo dobrze rozwijającej się okolicy - w Borówcu gmina Kórnik. Budynek położony jest na zagospodarowanej działce z pięknym zalesieniem o powierzchni 996 m2. Spokój, cisza, otoczenie zieleni, a jednoczesny dostęp do wszelkiej infrastruktury jaką oferuje Borówiec i szybki oraz bezproblemowy dojazd do centrum Poznania to z pewnością jedne z największych atutów powyższej nieruchomości.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Powierzchnia domu: ok 244 m2

Powierzchnia garażu wolnostojącego, dwustanowiskowego: ok 38,5 m2

Powierzchnia ogrodu zimowego: ok 30 m2

Powierzchnia poddasza użytkowego: ok 35 m2

Powierzchnia działki: 996 m2 (starannie zaaranżowany ogród z piękną zielenią oraz kryty, podgrzewany basen)

Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja oraz światłowód

Dom wyposażony jest w:

-instalacje alarmową oraz monitoring,

-panele fotowoltaiczne o mocy 10 KW,

-system uzdatniania wody,

-kryty, podgrzewany basen (2,6m x 5,58m-głębokość 1,4m),

-instalacja automatycznego podlewania,

-kosiarkę samojezdną,

-kominek

LOKALIZACJA

Borówiec jest jedną z najlepiej rozwiniętych podpoznańskich miejscowości. Na miejscu znajduje się pełna infrastruktura handlowo-usługowa, edukacyjna czy komunikacyjna. W niedalekiej odległości od nieruchomości znajdują się sklepy spożywcze, piekarnie, punkty usługowe, szkoły czy przedszkola. Dom położony jest w spokojnej części miejscowości, w otoczeniu natury, lasu i jeziora oraz okolicy domów jednorodzinnych. W najbliższym sąsiedztwie nieruchomości znajdziemy również Stajnie `Końska Chata`, co zdecydowanie zapewni wiele pozytywnych wrażeń wszystkim miłośnikom koni. Dom usytuowany jest na ślepej ulicy, co powoduje ciszę oraz spokój. Oferta skierowana jest głównie do rodzin pragnących komfortu i spokoju, w niedalekiej odległości od wszelkich potrzeb.

Najważniejsze punkty lokalizacyjne:

-Biedronka - 1,5 km

-Netto - 3 km

-jezioro Skrzyneckie - 150 m (400m do plaży)

-przedszkole - 3 km

-Szkoła Podstawowa w Kamionkach - 5 km

-droga ekspresowa S11 - 3,5 km

-autostrada A2 - 9 km (8 min.)

-centrum Poznania - 21 km (25 min.)

OPIS DOMU

Dom jednorodzinny, trzykondygnacyjny z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony o powierzchni ok 244 m2 położony jest na zagospodarowanej działce o powierzchni 996 m2. Budynek został wybudowany w 2000 roku w tradycyjnej technologii murowanej. Nieruchomość składa się z 5 niezależnych pokoi, przestronnego salonu z jadalnią, kuchni, sali kinowej, dwóch łazienek, spiżarni, 2x garderoby, ogrodu zimowego oraz poddasza użytkowego. Na terenie działki znajduje się również drewniany budynek gospodarczy. Dodatkowo na terenie nieruchomości znajdziemy duży, zamknięty kojec dla psów z ocieploną budą, osłoniętym i zadaszonym stanowiskiem dla drewna kominkowego oraz osobnym wejściem - furtką dla pojemników do nieczystości i segregacji śmieci. ?

Rozkład pomieszczeń:

Parter (ok 91,9 m2):

-wiatrołap ok 3,6 m2
-salon z jadalnią ok 42,4 m2,
-kuchnia ok 8,5 m2,
-salka kinowa/pokój hobby ok 26,7 m2 (wysokość 2,25 m),
-łazienka z prysznicem ok 3,1 m2,
-pomieszczenie gospodarcze ok 3,9 m2,
-kotłownia ok 3,7 m2,

Wysokość pomieszczeń 2,58 m.

Piętro (ok 83,7 m2):

-sypialnia ok 11,6 m2

-sypialnia ok 11 m2

-sypialnia ok 11 m2

-garderoba ok 10,1 m2

-garderoba ok 5,1 m2

-łazienka z wanną ok 7,1 m2

-korytarz ok 2,9 m2

-gabinet/sypialnia ok 24,9 m2

Dodatkową powierzchnię stanowi ogród zimowy (ok 30 m2), garaż wolnostojący (ok 38,5 m2) oraz poddasze użytkowe (ok 35 m2).

PARAMETRY TECHNICZNE

-ławy fundamentowe z betonu zbrojonego,

-ściany budynku z pustaków U/220-gr. 25cm+styropian gr. 12cm+tynk mineralny na siatce+izolacja przeciwwilgociowa,

-ściany wewnętrzne budynku z pustaków U/220-gr. 25cm,

-ściany działowe cegieł pełnych gr. ? cegły, ścianki na rusztach pojedynczych, pokrycie obustronne jednowarstwowe 50-101,

-wełna mineralna w ściankach działowych gipsowych gr. 5cm,

-strop żelbetowy gestożebrowy na belkach kratownicowych `TERIVA`,

-konstrukcja dachu drewniana krokwiowo-jętkowa z drewna sosnowego klasy K27 z ociepleniem wełną mineralną 17cm (między krokwiami i między jętkami) kryty dachówką ceramiczną. Wykończenie dachu drewnem z zainstalowanymi lampami punktowymi,

-rynny i rury spustowe z tworzywa sztucznego,

-schody wewnętrzne konstrukcji drewnianej z drewnianymi balustradami,

-posadzki: w pokoju dziennym, kuchni oraz jadalni wysokiej klasy panele winylowe (pod spodem znajdziemy drewniany parkiet, podłoga została przykryta ze względu na zwierzęta w domu), płytki ceramiczne w wc, łazience oraz na ogrodzie zimowym, gres w garażu, pozostałe pomieszczenia-parkiet drewniany,

-taras łączący ogród zimowy z basenem został wykończony z płyt kamiennych oraz drewna egzotycznego,

-okna drewniane, z żaluzjami elektrycznymi przeciwwłamaniowymi,

-drzwi zewnętrzne wejściowe drewniane, przeciwwłamaniowe, na taras przeszklone, rozsuwane,

-drzwi wewnętrzne drewniane,

-brama garażowa żaluzjowa, podnoszona elektrycznie na pilota,

-ogrodzenie frontowe z cegły oraz desek kompozytowych, wokół siatka, wyposażone w furtkę oraz dwie elektrycznie sterowane bramy wjazdowe (jedna na podjazd przed domem, druga do garażu),

-teren przed domem wyłożony kostką brukową,

-ogrzewanie gazowe kotłem wraz z zasobnikiem wody (Buderus Logano G124 ze zbiornikiem Buderus Logalux L), system ogrzewania podłogowego zastosowany w górnej łazience,

-w ogrodzie zimowym kaloryfer+piec szamotowy,

-instalacja alarmowa,

-monitoring,

-system uzdatniania wody,

-fotowoltaika 10KW (zamontowana w 2017 roku)

STAN PRAWNY

Pełna własność z wydzieloną Księgą Wieczystą nie wykazującą obciążeń.

Serdecznie zapraszam do kontaktu.

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.

Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.