Jesteś tutaj:
Strona Główna
Domy
sprzedaż
wielkopolskie
Borówiec
Dom 152 m² - sprzedaż

Dom Borówiec

Borówiec, wielkopolskie

1 970 000 zł
152 m²
12 960,53 zł/m²

Zdjęcie

Małgorzata Aptac...

Skontaktuj się

Dom Borówiec

Borówiec, wielkopolskie

zaktualizowane:
31 sierpnia 2026

1/21

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

1 970 000 zł

152 m²

12 960,53 zł/m²

Dom Borówiec

Zaktualizowane: 31 sierpnia 2026

1 970 000 zł 152 m² 12 960,53 zł/m²

Rodzaj domu:
dom wolnostojący

Liczba pokoi:
6

Powierzchnia działki:
2 138 m²

Miejsce postojowe:
garaż w bryle budynku

Rok budowy:
1987

Zobacz na mapie

Rodzaj domu:

dom wolnostojący

Liczba pokoi:

Powierzchnia działki:

2 138 m²

Miejsce postojowe:

garaż w bryle budynku

Rok budowy:

1987

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: dom na sprzedaż
Cena: 1 970 000 zł (12 960,53 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: sierpień 2026
Forma własności: własność

Charakterystyka domu 152 m², 6 pokoi (5 sypialni), 2 łazienki; stan: do remontu
Budynek: dom wolnostojący; rok budowy: 1987
materiał budowy: cegła; pokrycie dachu: eternit
okna: plastikowe
Działka: 2 138 m²
dojazd drogą asfaltową, działka ogrodzona
Powierzchnia dodatkowa: piwnica, strych

Wyposażenie: dom umeblowany, lodówka, piekarnik, płyta gazowa / elektryczna, zmywarka, pralka
Kuchnia: oddzielna
Łazienka: prysznic, oddzielne WC

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, gaz, kanalizacja; ogrzewanie: gazowe
Internet
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Bezpieczeństwo: domofon/wideofon, drzwi antywłamaniowe
Miejsce parkingowe: garaż w bryle budynku (4 miejsca parkingowe)

Źródło: biuro nieruchomości: Aptacy Nieruchomości, zaktualizowane: 31.08.2026
numer ogłoszenia: 727091

Lokalizacja

Adres: Borówiec, Kórnik, poznański, wielkopolskie
Otoczenie: las
W pobliżu: żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, apteka, przystanek autobusowy, plac zabaw

Opis nieruchomości

Serdecznie zapraszam do zakupu Wyjątkowej Nieruchomości Komercyjno-Mieszkaniowej z Potencjałem Rozwojowym w Borówcu.

Cena: 1.970.000 PLN / Powierzchnia działki: 2138 m² / 0% prowizji od Kupującego! Brak podatku PCC przy zakupie pierwszej nieruchomości.
Główne Atuty i Potencjał Inwestycyjny

Wszechstronne możliwości zagospodarowania budynku garażowo-gospodarczego: Przestrzeń o powierzchni 179,95 m² daje swobodę wyboru profilu inwestycji:

Wariant Mieszkaniowy Wielolokalowy: Wydzielenie 4 niezależnych lokali mieszkalnych o optymalnym metrażu (ok. 45 m² - 50 m² każdy), idealnych pod wynajem lub dalszą odsprzedaż. Co istotne, po drugiej stronie garażu istnieją już pomyślnie przekształcone i funkcjonujące dwa mieszkania. Alternatywnie istnieje opcja stworzenia dwóch przestronnych mieszkań o powierzchni ok. 110 m² (w systemie bliźniaczym).

Wariant Usługowo-Komercyjny: Adaptacja obiektu na nowoczesne punkty usługowe, niezależne biura, gabinety lub przestrzeń magazynową.

Maksymalizacja zwrotu z inwestycji (ROI): Synergia funkcji mieszkalnych i komercyjnych gwarantuje wysoki, zdywersyfikowany dochód pasywny.

Rozbudowa domu głównego i niezależne wejście: Wolnostojący budynek o powierzchni użytkowej 104,09 m² posiada gotowy projekt rozbudowy z możliwością wydzielenia osobnego wejścia, co pozwala na stworzenie dwóch autonomicznych mieszkań (wydana bezterminowa decyzja o rozbudowie do 212,46 m²).

Kompleksowy bilans docelowy: Łącznie aż 4 mieszkania w budynku gospodarczym oraz dom podzielony na 2 niezależne lokale po pełnej rozbudowie tworzą unikalny kompleks nieruchomościowy.

Elastyczność terenu i opcja dokupienia: Nieruchomość usytuowana jest na dużej, narożnej działce o powierzchni 2138 m², z możliwością zakupu całej działki (cena do ustalenia w przypadku zainteresowania).

Optymalizacja kosztów startowych: Brak prowizji dla biura nieruchomości oraz zwolnienie z obowiązku uiszczania podatku PCC generują wymierne oszczędności finansowe.

Charakterystyka Budynku Gospodarczego
Przestronna struktura gospodarczo-garażowa o powierzchni 179,95 m² wyposażona jest w podpiwniczenie oraz dodatkową przestrzeń adaptacyjną na poddaszu. Obiekt posiada szczelne dachy, doprowadzoną wodę oraz instalację prądu trójfazowego, co znacząco obniża koszty przyszłych prac budowlanych.

Specyfikacja Domu Głównego
Rok budowy: 1987 r.
Powierzchnia użytkowa: 104,09 m² (nie licząc dodatkowej powierzchni w przyziemiu).

Zestawienie pomieszczeń (parter i półpiętro): pokój dzienny (29,82 m²), kuchnia (12,11 m²), spiżarnia (2,07 m²), wiatrołap (4,24 m²), korytarz (11,88 m²), łazienka (6,46 m²), oraz trzy dodatkowe pokoje (14,70 m²; 14,98 m²; 7,91 m²).

Powierzchnia dodatkowa: taras (33,93 m²), poddasze z potencjałem adaptacyjnym, przyziemie (kotłownia, pralnia, 2 pokoje).

System grzewczy: dwufunkcyjny piec gazowy Junkers (zasobnik 120 l) oraz zapasowy piec na węgiel i drewno Elektromet.

Media: prąd, woda, gaz, światłowód, kanalizacja, droga dojazdowa asfaltowa.

Lokalizacja i Infrastruktura

Nieruchomość położona jest w miejscowości Borówiec (gm. Kórnik) przy ul. Kempingowej, w otoczeniu terenów zielonych i zabudowy jednorodzinnej:

Handel i usługi: w pobliżu market Biedronka z paczkomatem InPost, Żabka, Delikatesy Centrum, market budowlany Mrówka oraz punkty handlowo-usługowe w kompleksie Eko Kamionki.

Edukacja i zdrowie: szkoła podstawowa, przedszkola, żłobek oraz przychodnia medyczna.

Komunikacja: dogodny dostęp do komunikacji publicznej (pętla autobusowa) oraz szybki węzeł logistyczny z autostradą A2 i drogą ekspresową S11.

Warunki Finansowe i Obsługa Transakcji

Cena wyjściowa: 1.970.000 PLN.

Kompleksowa pomoc w pozyskaniu najkorzystniejszego finansowania kredytowego za moim pośrednictwem.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Uprzejmie zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu umówienia terminu prezentacji oraz szczegółowego omówienia potencjału inwestycyjnego nieruchomości.

Agent

Małgorzata Aptacy

692 912...

692 912 511

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Małgorzata Aptacy

692 912...

692 912 511

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Małgorzata Aptacy

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Małgorzata Aptacy

692 912...

692 912 511

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości