Na sprzedaż komfortowy lokal mieszkalny w domu jednorodzinnym dwulokalowym o powierzchni całkowitej 106,70 m² (powierzchni użytkowej 102,20 m² + 4,50 m² klatka schodowa), położony w malowniczej i spokojnej okolicy przy lesie w Borówcu (ul. Zapomniana, gmina Kórnik, droga jest utwardzona, asfaltowa. Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 1000 m², co oznacza, że dla oferowanego lokalu przypada grunt o pow. ok. 500 m².
Budowa nieruchomości zostanie zakończona, wraz z pełną dokumentacją, gotowa do odbioru w I kwartale 2027 r.

Atuty finansowe i prawne
Brak podatku PCC (2%) oraz brak prowizji dla kupującego 0%.
Sprzedaż na podstawie faktury.
5-letnia rękojmia i gwarancja producenta.
Umowa przedwstępna 1%
Kompleksowa i szybka pomoc w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego.

media: sieć wodociągowa, prąd, gaz, światłowód, droga gminna asfaltowa.
Zakończenie budowy I kwartał 2027 r

EKSPOZYCJA z pokoju dziennego i tarasu skierowane na południowy wschód

Wybrane zalety:
- światłowód,
- blisko przystanek autobusowy i infrastruktura oraz tereny zielone,
- ściany zewnętrzne - pustak ceramiczny,
- taras i chodnik ze schodami z kostki Poz Bruk,
- strop gęsto-żebrowy typu Teriva,
- dach pokryty dachówką,
- izolacja ścian zewnętrznych styropianem grafitowym współczynnik Lambd 31,
- rolety zewnętrzne w całym budynku,
- ogrzewanie podłogowe w całym budynku,
- piec gazowy 2 funkcyjny
- ocieplenie stropu wełna mineralna o gr. 25 cm (15+10 cm),

Dodatkowe możliwości
Oferujemy możliwość profesjonalnego wykończenia lokalu pod klucz według indywidualnego projektu.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ

Parter 54,90 m2
- przedsionek 2,85 m2
- łazienka 2,55 m2
- pokój dzienny 27,00 m2
- komunikacja 7,70 m2
- kuchnia z jadalnią 14,80 m2
- gospodarczy pod schodami
z jadalni można wydzielić dodatkowy pokój lub gabinet

Piętro 47,30 m2
- łazienka 5,10 m2
- pokój 12,10 m2
- pokój 11,00 m2
- pokój 13,10 m2
- komunikacja 6,00 m2
- klatka schodowa 4,50 m2
Powierzchnia dodatkowa
- strych ok. 20 m2
- klatka schodowa 4,20 m2

STANDARD WYKONANIA
1. Fundamenty zbrojone,
2. Ściany budynku z Porothermu 24 cm, ocieplone styropianem grafitowym 15cm lambd 0,31, tynk zewnętrzny akrylowy w kolorze biało - szarym,
3. Ściany fundamentowe ocieplone 10 cm , styropianem XPS,
4. Ściany działowe murowane 8 cm,
5. Strop gęsto - żebrowyTeriva, kondygnacja izolowana styropianem 3-5 cm,
6. Poddasze kondygnacji drewniane izolowane wełną mineralną 10+15 cm - (poziomo), zamontowana nidagips (bez szpachlowania)
7. Pokrycie dachu z dachówki cementowej
8. Okna i drzwi balkonowe VEKA trzyszybowe, sześciokomorowe z PCV kolor zewnętrzny Złoty Dąb, wewnątrz białe, parapety zewnętrzne,
9. Łazienki wyposażone w następujące wyjścia:
- Parter: umywalka, muszla, pralka
- Poddasze: wanna lub prysznic, umywalka, muszla
10. Kuchnia wyposażona w wyjście pod zlewozmywak,
11. Ogrzewanie podłogowe na całym parterze i na piętrze. System rurowy 16,02 (czerwony) firma PERFEXIM, sterowanie strefowe na rozdzielaczu. Indywidualny system grzewczy zamontowany w dolnej łazience piec Beretta ciao X Kondensacyjny dwu funkcyjny.
12. Instalacja elektryczna 230V, w pokojach i kuchni po 3-5 punktów,
13. Jeden punkt świetlny w każdym pomieszczeniu,
14. Osprzęt elektryczny BRAK,
15. Instalacja antenowa we wszystkich pokojach,
16. Instalacja alarmowa na parterze,
17. Posadzki cementowe izolowane styropianem 10 cm parter, 3-5 cm piętro,
18. Tynki wewnętrzne maszynowe gipsowe 3 kategorii, wymagające wyprawek i szpachlowania,
19. Schody betonowe lane w tolerancji do 1 cm (prowadzące z parteru na piętro) + schody rozkładane na strych, podłoga na strychu z płyty OSB,
20. Płot z trzech stron siatka istniejąca, chodnik od furtki do wejścia utwardzony kostką szer. 100 cm, opaska wokół domu 40 cm, taras 3x4 m, utwardzony kostką Poz-Bruk, ogrodzenie frontowe z siatki panelowej z bramą dwufurtową i furtką.
21. Drzwi wejściowe w kolorze Złoty Dąb,
22. Rolety zewnętrzne + elektryczna roleta drzwi tarasowych (Salon),
23. Przyłączona instalacja wodna (zmontowany jeden licznik na lokal, licznik na ogród we własnym zakresie), elektryczna i kanalizacyjna,
26. Teren działki istniejący bez nawożenia ziemi, z drobnymi pozostałościami po budowie (korzenie, gruz),
27. Budynek wysprzątany z pozostałości po budowie, bez mycia okien i drzwi,
28. Dylatacje wystające przy posadzce pozostawione bez obcinania,
29. Otwory po montażu pieca i instalacji hydraulicznej, zapiankowane bez uzupełnienia tynku,
30. Budynek wybudowany zgodnie z projektem, wprowadzono drobne zmiany, które nie wpłyną na standard wykończenia, oraz na powierzchnię użytkową co Nabywca przyjmuje do wiadomości i akceptuje oraz nie wnosi żadnych uwag i zastrzeżeń.
31. Deweloper nie osusza budynku, nie odpowiada za pozion wilgotności ścian i posadzek co Nabywca przyjmuje do wiadomości i akceptuje oraz nie wnosi żadnych uwag i zastrzeżeń.
32. W przypadku prac tynkarskich w porze jesiennej lub zimowej Deweloper nie odpowiada za ewentualne zawilgocenia ścian i posadzek co Nabywca przyjmuje do wiadmości i akceptuje.
33. Ściana między lokalami Silka 24 cm zgodnie z obowiązującymi przepisami ochrony przeciwpożarowej między lokalami,
34. Wyprowadzony punkt elektryczny na zewnątrz do zastosowania np. siłowników w bramie i domofonu,

Lokalizacja i otoczenie
Nieruchomość znajduje się zaledwie 300 metrów od lasu, co zapewnia ciszę, spokój i bliskość natury. Dojazd prowadzi przez wygodną, utwardzoną drogę gminną asfaltową.

Odległości do wybranych miejsc:

Wjazd na drogę ekspresową S11: ok. 4 km
Przystanek autobusowy (linie 511 i 512): ok. 300 m
Szkoła Podstawowa w Kamionkach, żłobek i przedszkole: ok. 2,4 km
Mini Galeria z Netto: ok. 2,9 km
Sklep Dino: ok. 3,0 km
Sklep budowlany PSB Mrówka: ok. 450 m
Sklep Delikatesy Centrum: ok. 1,2 km
Sklep Biedronka: ok. 2,9 km
Przychodnie lekarskie:
Przychodnia Centrum Zdrowia Rodziny (Kamionki): ok. 2,9 km
Przychodnia Lekarza Rodzinnego, Lekarze Specjaliści, Diagnostyka (Kamionki): ok. 1,2 km
NZOZ Dom Zdrowia Przychodnia Medycyny Rodzinnej (Borówiec): ok. 2,9 km

Ponadto w okolicy znajduje się bardzo dużo terenów zielonych, lasów, jezior, a także restauracje i opieka weterynaryjna.

Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.Zdjęcia poglądowe.

Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.